用戶:Patrickov/Sandbox/城市分區
城市分區是一種城市規劃方式。已發展國家的地方政府規劃土地利用時，常常使用分區的手法。
土地用途、建築物高度、發展密度都可能是規劃分區的條件。政府亦可能混合多項條件進行分區。
範疇
[編輯]理論上，城市分區的主要目的是把被認為用途不相容的土地區隔開來。在實際操作上，城市分區被用來減低新發展對現有的居民和商戶的干擾，以及保存現有社區本身的特色。城市分區通常由地方政府（例如市級或縣級政府）控制，不過地方政府的規劃權力一般受到較高層級的政府（如省級或國家級政府）或相關國家的法規所限制：
城市分區通常對一塊地皮作出以下至少其中一種限制：
- 用途（如公共空間、住宅、農業、商業或工業等）
- 密度（建造低密度的獨立屋還是高聳的大廈？）
- 建築物高度
- 建築物佔地面積
- 建築物在地皮中的位置
- 不同空間（如景觀用地、綠地、交通用地、停車場）在分區之中所佔的比例
分區指引的詳細程度因時、地而異，然而大方向則是一致的。此外，大部份進行分區的權力機構都有提供申請豁免或酌情處理的指引，以處理一些可能會引起反感的土地利用。