User:Patrickov/Sandbox/城市分區

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這是馬其頓首都斯科普里在2002年的的城市分區圖。不同的顏色代表不同的土地用途

城市分區是一種城市規劃方式。已發展國家的地方政府規劃土地利用時，常常使用分區的手法。

土地用途、建築物高度、發展密度都可能是規劃分區的條件。政府亦可能混合多項條件進行分區。

範疇

理論上，城市分區的主要目的是把被認為用途不相容的土地區隔開來。在實際操作上，城市分區被用來減低新發展對現有的居民和商戶的干擾，以及保存現有社區本身的特色。城市分區通常由地方政府（例如市級或縣級政府）控制，不過地方政府的規劃權力一般受到較高層級的政府（如省級或國家級政府）或相關國家的法規所限制：

• 澳洲、美國等國家的的州政府無權規劃聯邦政府屬地。
• 法國、德國等國家則在國家或聯邦法例列明有關城市分區和規劃的規限。

城市分區通常對一塊地皮作出以下至少其中一種限制：

• 用途（如公共空間、住宅、農業、商業或工業等）
• 密度（建造低密度的獨立屋還是高聳的大廈？）
• 建築物高度
• 建築物佔地面積
• 建築物在地皮中的位置
• 不同空間（如景觀用地、綠地、交通用地、停車場）在分區之中所佔的比例

分區指引的詳細程度因時、地而異，然而大方向則是一致的。此外，大部份進行分區的權力機構都有提供申請豁免或酌情處理的指引，以處理一些可能會引起反感的土地利用。