置富花園
置富花園(英語:Chi Fu Fa Yuen),原擬命名為「薄扶林新城」[1],是香港南區私人屋苑,於1978年由香港置地直屬機構「置富花園有限公司」負責發展,由王董建築師事務所負責建築設計,共27座(高座20座,雅緻洋房7座),位於香港島薄扶林置富道及置富徑。於1976年12月開售,1978年至1981年間落成入伙,屋苑前身是牛奶公司的薄扶林牧場,而該地皮的發展權就是1973年的「置地飲牛奶」(香港置地收購牛奶公司)事件的其中一個成因。
屋苑資料
[編輯]樓宇
[編輯]期數 | 樓宇名稱(座號) | 大廈名稱 (門牌號碼) |
樓宇類型 | 落成年份 | 層數 | 每層伙數 | 單位數目(伙) | 備註 |
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1 | 富麗苑(H-1座) | 置富道1號 | 高座樓宇 | 1978年9月 | 27 | 8 | 212 | |
富暉苑(H-2座) | 置富道2號 | 1978年12月 | 215 | |||||
富安苑(H-3座) | 置富道3號 | 28 | 216 | 包括地下 | ||||
富景苑(H-4座) | 置富道4號 | |||||||
富豪苑(H-5座) | 置富道5號 | |||||||
富逸苑(H-6座) | 置富道6號 | 1978年9月 | 27 | 212 | ||||
富怡苑(H-7座) | 置富道7號 | 1978年12月 | 28 | 216 | 包括地下 | |||
富仁苑(H-8座) | 置富道8號 | 1979年1月 | 27 | 212 | ||||
富業苑(H-9座) | 置富道9號 | 1979年3月 | ||||||
2 | 富華苑(H-10座) | 置富道10號 | 1980年4月 | |||||
富恆苑(H-11座) | 置富道11號 | |||||||
富雅苑(H-12座) | 置富道12號 | |||||||
富昇苑(H-13座) | 置富道13號 | 1980年1月 | ||||||
富俊苑(H-14座) | 置富道14號 | 1981年3月 | ||||||
3 | 富嘉苑(H-15座) | 置富道15號 | 1981年6月 | |||||
富昌苑(H-16座) | 置富道16號 | |||||||
富明苑(H-17座) | 置富道17號 | |||||||
富澤苑(H-18座) | 置富道18號 | |||||||
富榮苑(H-19座) | 置富道19號 | |||||||
富興苑(H-20座) | 置富道20號 | 28 | 216 | 包括地下 | ||||
雅緻洋房 | L1座 | 置富道1A號 | 低密度住宅 | 1978年8月 | 5 | 2 | 10 | |
L2座 | ||||||||
L3座 | ||||||||
L4座 | ||||||||
L5座 | ||||||||
L6座 | ||||||||
L7座 |
屋苑設施
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置富花園街市
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屋苑內的公園
置富花園設有室內暖水游泳池、穿梭巴士、停車場、巴士總站、小巴、24小時啟勝管理服務物業管理等。置富花園由20座27層高及7座稱為「雅緻洋房」的5層高住宅以C形排列組成,住宅單位合共4,200多個,除頂層外,建築面積有509,518及694平方呎3款,每層8伙,向海的一半可享有西博寮海峽海景,同時亦看到南丫島發電廠的3條「大煙囪」。
置富花園是1970年代的建築設計,商場置富南區廣場裡除了有各種食肆,例如必勝客等等,亦有不少中小商戶,所以有「環境清幽、舒適」之說。學校網在小學18區、中學南區網內。
置富花園獲水務署頒發「大廈優質供水認可計劃-食水(管理系統)」金證書[2]及「大廈優質供水認可計劃-沖廁水」金證書[3],認可屋苑的供水系統得到妥善保養和檢查。
剩餘地積比率問題
[編輯]除了美孚新邨外,置富花園也有「剩餘地積比」問題。1976年,發展商香港置地透過補地價,發展置富花園。據1976年的建築圖則,置富花園的地盤面積近800,000平方呎,按屋宇署的規例,可發展成數以十幢共超過600萬呎的多層住宅。不過,由於受到地契和城規會的限制,發展商未能用盡地積比率,造成地積比率剩餘逾四倍。
就在置富花園落成的1978年,置地在把業權賣散給小業主前,向地政總署申請,將一整塊地皮劏開10份,其中5份由置地的附屬公司持有,並於1985年轉手賣給母公司。1991年,置地以近3億5000萬,把該5個地段賣給新鴻基地產的一間附屬公司。這5個地段除了是出租商場和停車場,更包括供小業主使用的網球場等康樂場地。由於已被劏成獨立地段,小業主買樓的時候並不知道,他們買的只是置富花園的單位和其「不可分割份數」,另外5個地段並不屬於他們。
翻查屋宇署和地政總署的紀錄,若新鴻基地產把剩餘地積比率用盡,可額外獲得超過300萬呎的總樓面面積。只要改契補地價和過城規會一關,新地便可以在置富花園興建「牙籤樓」。這5個地段包括17座對出的網球場及石屎平地、置富南區廣場平台、鄰近14座平地、1至6座對出的兒童遊樂場和平地以及雅緻洋房停車場上蓋[4]。
著名業主/住戶
[編輯]鄰近設施
[編輯]交通
[編輯]交通路線列表 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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港島巴士
港島巴士 港島專線小巴
港島巴士
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相關條目
[編輯]- 置富花園大聯盟 (居民團體)
- 置富花園居民協會 (居民團體)
- 薄扶林置富婦女聯合會(居民團體、女權團體)
- 置富花園停車場業主協會(居民團體)
- 全港業主反貪腐反圍標大聯盟 (與居民合作之團體)
外部連結
[編輯]- ^ 香港置地125周年. 香港置地. 2014: 164-165.
- ^ 水務署 - 大廈優質供水認可計劃-食水(管理系統). www.wsd.gov.hk. [2022-05-03]. (原始內容存檔於2022-06-21).
- ^ 水務署 - 大廈優質供水認可計劃 – 沖廁水. www.wsd.gov.hk. [2022-05-03]. (原始內容存檔於2022-06-21).
- ^ 全方位調查美孚牙籤樓擴散30藍籌屋苑高危. [2011-05-05]. (原始內容存檔於2011-08-08).
- ^ 九龍西地方選區立法會補選 有效提名的公告 (頁面存檔備份,存於網際網路檔案館). 2018-02-09.
- ^ 香港仔東勝道 — 中環交易廣場. [2016-10-29]. (原始內容存檔於2018-11-08).
- ^ 香港仔漁暉道 — 石塘咀創業商場. [2016-10-29]. (原始內容存檔於2016-09-22).
- ^ 香港仔東勝道 — 旺角金雞廣場. [2016-10-29]. (原始內容存檔於2018-10-29).
- ^ 香港仔湖北街 — 觀塘宜安街. [2016-10-29]. (原始內容存檔於2018-10-29).