港人首次置业计划
港人首次置业计划（英语："Starter Homes" Pilot Scheme for Hong Kong Residents），又称港人首置上车盘，由香港行政长官林郑月娥于2017年提出并实行的房屋政策。计划为无法负担购买私人住宅、不合资格购买居屋且未曾拥有物业的香港市民，提供低于市价的住宅物业[1]。类似计划为曾推出但已取消的夹心阶层住屋计划。
申请资格
[编辑]港人首次上车盘只容许未曾在香港拥有任何住宅物业且年满18岁的香港永久性居民申请，代表买须在香港居住满7年。同时，申请人须符合入息及资产限额，限额定于高于居屋白表申请者入息和资产限额的三成，如低于下限将不合资格申请。
定价机制
[编辑]港人首置上车盘的折扣率定于居屋计划之上。[2] 首个港人首置上车盘的折扣率为市价62折，但安达臣道项目则为市价8折。[3]
选址
[编辑]焕然懿居分两期发展。一期提供450个住宅单位，单位面积介乎260至507平方呎，实用呎价11,690至13,970元，售价为314至661万元。2020年11月推出的货尾单位则售355至798万元。二期设有260伙，市建局计划提早至2023年发售。[4]
施政报告2020年提到，大坑西邨重建计划提供3300个住宅单位，当中约2000个住宅单位为首置盘。[5]
安达臣道项目设有发展限制，政府规定发展商须要提供1000个首置计划单位，其余则作私人住宅单位。住宅单位必须以现楼形式出售，单位面积需要介乎250至500平方呎，各类单位数目亦设立比例限制。[7]
- 油柑头项目[8]
转让限制
[编辑]焕然懿居
[编辑]买家在签署转让契约日期起计首五年内不得转让或出租。业主在五年后可以向市建局提出补价申请，补价后可转让或出租。市建局不会回购任何住宅单位。
参考资料
[编辑]- ^ 行政長官會見傳媒談話全文（只有中文）（附短片）. 政府新闻公报. 2017年9月6日 [2020年12月24日]. （原始内容存档于2019年11月7日）.
- ^ 行政長官出席房屋政策新措施記者會開場發言全文（三）（只有中文）. 政府新闻公报. 2018年6月29日 [2020年12月24日]. （原始内容存档于2019年9月1日）.
- ^ 王洁恩. 安達臣道項目八折基於居屋封頂折扣率 5年禁售期不變. 2020年6月1日 [2022年1月10日]. （原始内容存档于2021年11月11日）.
- ^ 煥然懿居二期研提早2023年預售. 2020年11月30日.
- ^ 大坑西邨重建可提供超過3300個單位 酒店賓館擬作過渡房屋. 商台新闻. 2020年11月25日 [2020年12月24日]. （原始内容存档于2020年3月26日）.
- ^ 觀塘安達臣道「港人首次置業」先導項目. 政府新闻公报. 2020年3月20日 [2020年12月24日]. （原始内容存档于2020年3月26日）.
- ^ 【首置上車盤】觀塘安達臣地上車戶須以市價8折售 設限呎最細250呎. 2020年3月20日.
- ^ 荃灣油柑頭港人首次置業項目 發展商須以市價8折出售單位. 东方日报. 2023-06-23 [2023-06-25]. （原始内容存档于2023-06-24）.（繁体中文）