汇玺
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| 汇玺 Cullinan West | |
|---|---|
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 汇玺III（左）及汇玺I及II（右），2024年1月 | |
| 概要 | |
| 类型 | 香港私人屋苑 |
| 用途 | 住宅 |
| 地址 |  香港九龙深水埗深旺道28号 |
| 坐标 | 22°19′36″N 114°09′13″E / 22.32677°N 114.15368°E |
| 前身 | 填海地 |
| 竣工日 | 2018年11月—2020年7月（4-6年楼龄） |
| 管理者 | 港铁公司物业管理部 |
| 技术细节 | |
| 建筑面积 | 2,311,031平方呎 |
| 座数 | 14 |
| 层数 | 14－50层 |
| 设计与建造 | |
| 建筑师 | 巴马丹拿 |
| 开发商 | 港铁公司[注 1] 新鸿基地产 |
| 其他信息 | |
| 住宅套数 | 3,414伙 |
| 设施 | 两个会所、商场、停车场 |
| 网站 | |
| www | |
| 地图 | |
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汇玺（英语：Cullinan West）位于香港九龙深水埗区深水埗深旺道28号（新九龙内地段 6333号），为港铁南昌站上盖的一个私人住宅。按此项目已获批的规划，可建14幢楼高14至50层（高座及低座住宅各占7座）住宅楼宇。此项目由新鸿基地产发展，建筑师为巴马丹拿建筑及工程师有限公司。
招标及销售
[编辑]此项目本来可建19座住宅及1座商厦（连商场），是西铁线沿线最大规模发展项目；在2010年首次招标时，有12个财团入标，惟最后流标。而在2011年9月，此项目在缩减发展规模后第二次招标，合共有4个财团入标；2011年10月19日新鸿基地产最终以118亿港元楼面地价每呎4,523元，夺得此项目发展权。[1]
项目住宅部分首期于2016年4月申请预售楼花同意书，到2017年3月开售，2017年12月完工，2018年11月入伙。而住宅二期亦已于2017年4月申售，同年11月初同步批售及开售，于2019年7月入伙；三期则于2019年8月开售，2020年7月完工，现正全部入伙。[2]
简介
[编辑]此项目住宅部分分为三期发展（第2A期、第3期及第5期；至于第1期及第2B期，分别指南昌站车站范围及商场），全部楼面面积合共263万平方呎，合共3,414伙，其中实用面积不多于538平方呎的单位比例占约八成。其中2,720伙为限呎单位。[3]大厦外墙采用玻璃幕墙，而所有住宅单位景观窗均采用双层中空玻璃。
项目住宅期数
[编辑]第2A期
[编辑]汇玺（第2A期，2座高座及5座低座）1050伙主要为开放式、1、2及4房户，面积由270至1977平方呎不等。其中，高座部分120伙为开放式、400伙为一房、240伙为2房（一半设套房），而4房占200伙。
向西南，前临西九龙公路的低座有5幢，单位总数90伙，以三房双套房户型及四房为主，部分单位睡房外墙特设隔声环保设施，以减低噪音影响。[4]
在2017年3月18日首期首次推售时，首批210伙折实呎价18,998元，低层270呎开放式单位491.7万元，开售309伙全部售出。[5]
2018年11月28日，第一期正式交楼入伙。
汇玺（第2A期）楼宇均采用日本东芝提供的升降机。
第3期
[编辑]汇玺II（第3期，2座高座）1188伙包括开放式、1、2及4房户，面积由265至1509平方呎不等。其中，132伙为开放式、616伙为一房、220伙为2房（40%设套房），而4房占220伙。
此期数住宅已于2019年7月初交付。
汇玺II（第3期）楼宇均采用日本东芝提供的升降机。
第5期
[编辑]汇玺III（第5期，3座高座及2座低座）共设1176伙，由3座高座及2座低座组成；当中，高座部分将首次提供3房户。
汇玺III（第5期）楼宇均采用瑞士迅达提供的升降机。
设施
[编辑]汇玺设有两个住客会所，其中一个名为Club Brio，位于项目首期范围内。会所连同花园等总面积超过18万方呎。Club Brio设施包括两个分别50米室外成人泳池及25米儿童专用泳池、健身室、拳击擂台及瑜伽场地。“球汇竞技场”可作羽毛球场及／或篮球场之用。同时设宴会厅、7个烧烤场、卡拉OK室及儿童游乐场等可让小朋友玩乐[6]。至于另外一个豪华会所 Club Orlov，则有健身室，桌球室，宴会厨房，美容中心，钢琴房，VR游戏室和小型咖啡店可供住客使用，还可在落地玻璃旁欣赏到维港海景。
商场
[编辑]第2B期（VWalk）
[编辑]项目基座附设近30万呎商场（连幼稚园）（项目第2B期），命名为VWalk，已于2019年7月26日开业。商场原由港铁发展，其后新地以32.4亿元购入港铁持有的商场业权[7]。商场由日本著名室内设计公司Wonderwall设计，面积约30万平方呎，分设6大专区，潮流服装[注 2]、美容及化妆品[注 3]、钟表珠宝[注 4]、电子影音、特色餐饮[注 5]、大型超市Fusion[注 6]，提供150间商户，商店面积约700至1,500平方呎，预期呎租介乎100元至200元。其他主要租户包括嘉禾戏院和朗思国际幼稚园／幼儿园。
事件
[编辑]此项目地盘意外频生，在2017年6月23日曾邀请宗教团体“禧福协会”举行“地盘洁净祝福礼”，以“基督教拜神仪式”祈福。有关短片在facebook广泛流传后，“禧福协会”便删除原帖。有网民批评指做法有违基督教敬拜神的教义，亦有网民指出安全措施不足才引致意外频生，拜神是“迷信”行为。[8]
- 2021年5月，屋苑5A座有一名印佣确诊covid-19，她在4月25日抵港，张竹君指患者离开检疫酒店仅数天，故于社区感染的机会较细，相信是输入个案的机会较大，但保险些，暂时列作本地 个案处理，屋苑5A及5B座需强制检测。
- 2023年5月1日早上9时55分，屋苑7座一名女子怀疑与一名男童由高处堕下，倒卧屋苑平台花槽位置。救援人员接报到场后证实两人当场不治。[9]
建筑图像
[编辑]-
2012年5月 -
2016年2月 -
2016年10月 -
2017年4月 -
2017年6月 -
2017年10月 -
2018年1月 -
2018年5月 -
2018年11月
邻近
[编辑]唯汇玺所在的深水埗区及邻近的油尖旺区区内娱乐场所众多，流动人口聚集，加上种种的历史因素，贫穷、治安和卫生情况恶劣，一直惹人诟病，汇玺附近区内存在不少社区问题有待解决。例如深水埗的钦州街公园及通州街公园一直为吸毒热点。
- V Walk
- 爱海颂
- 丰汇
- 大同新邨
- 北河街市政大厦
- 宇晴轩
- 西九龙中心
- 西九龙法院大楼
- 西九龙纪律部队宿舍
- 长沙湾政府合署
- 长沙湾副食品批发市场
- 南昌公园
- 南昌邨
- 南昌荟
- 英华书院
- 鸭寮街
- 钦州街公园
- 通州街公园
- 海盈邨
- 海达邨
- 凯德苑
- 凯乐苑
- 富昌邨
- 钦州街小贩市场
- 北河街市政大厦
- 高登电脑中心
- 黄金商场
- 港湾豪庭
- 碧海蓝天
- 君汇港
- 昇悦居
- 泓景台
著名住客
[编辑]注脚
[编辑]参考资料
[编辑]- ^ 新地投得南昌站項目. Now新闻台. 2011-10-19 [2017-07-09]. （原始内容存档于2018-08-26）.
- ^ 匯璽季內入伙. 星岛日报. 2018-12-21 [2019-02-09].
- ^ 新地南昌站上蓋 批建3414伙 5月份48項目入則 3年新高. 香港经济日报. 2014-07-11 [2017-07-09]. （原始内容存档于2017-08-24）.
- ^ 【新盤巡禮】深水埗匯璽 一房戶供應多 四房戶送分體廚房. 苹果日报. 2017-03-11 [2017-07-09]. （原始内容存档于2017-03-13）.
- ^ 三新盤售900伙套百億 匯璽Monterey沽清 準買家辛苦過輪急症. 2017-03-19. 苹果日报财经 [2018-08-26]. （原始内容存档于2018-08-26）.
- ^ 新盤巡禮 深水埗匯璽附設商場 會所設施多. 2017-03-11. 苹果日报财经 [2018-08-26]. （原始内容存档于2018-08-26）.
- ^ 工商舖樓宇買賣合約登記統計 (2017年9月份). 中原地产. 2017-10-31 [2017-11-12]. （原始内容存档于2017-11-12）.
- ^ 【睇片】南昌站上蓋地盤意外頻生 發展商搞「基督教拜神儀式」祈福. 立场新闻. 2017-07-04 [2017-07-09]. （原始内容存档于2017-07-09）.
- ^ 深旺道匯璽女子疑抱男童墮樓 兩人俱當場不治. on.cc. 2023-05-01 [2023-05-01]. （原始内容存档于2023-05-11）.
外部链接
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