屏欣苑
屏欣苑 Ping Yan Court | |
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概要 | |
类型 | 居者有其屋计划 |
地点 | 香港元朗区 |
地址 | 香港新界屏山屏厦路65号 |
坐标 | 22°26′43″N 114°00′14″E / 22.445364°N 114.003843°E |
托建方 | 香港房屋委员会 |
入伙年份 | 2018年9月27日[1] |
技术细节 | |
座数 | 3 |
其他信息 | |
住宅套数 | 2,409 |
单套面积 | 376 - 574 平方英尺(ft²) |
网站 | |
屏欣苑 | |
地图 | |
屏欣苑(英语:Ping Yan Court)是香港房屋委员会的居屋屋苑之一,项目编号为YL45[2],由房屋署总建筑师(2)及周林建筑师事务所设计,协兴建筑承建,位于香港新界元朗区屏山屏厦路65号[3]。
该位置原本规划为港铁天水围站上盖私人住宅项目。到了2013年7月,政府在大增公营房屋的压力下[4],将土地改划为居屋,成为“出售居者有其屋计划单位2016”的2个屋苑之一。屋苑于2018年9月27日获发占用文件(入伙纸)[5],2018年10月落成入伙。承建商为协兴工程有限公司,管理公司为其士富居物业管理。
屋苑资料
[编辑]楼宇
[编辑]屏欣苑位于屏山邓族各村代表共同确认之风水线之内,经房屋署与屏山邓族共同磋商后,最终确定以3座,每座楼高33层的设计,以尊重当地的风水布局。屋苑单位的实用面积约376至574平方呎。除首次出现165间三房单位(设于屏爱阁7、8及11室、屏彦阁6室及屏泰阁15室)外,亦提供1749个一房单位及660个两房单位。大厦采用非标准设计大厦设计,与上一期“出售居者有其屋计划单位2014”的五个屋苑相同,住户需自行间房。可是屏彦阁每层多达34伙,较首批位于元朗的新居屋宏富苑每层22伙还要多。屋苑售价为149.7万元至316.4万元[6]。
屋苑首次销售时有9伙挞订,并全数拨入居屋2019出售;而所有重售单位已于2019年12月17日售罄。
楼宇名称(座号)[3] | 门牌号码[3] | 楼宇类型 | 落成年份 | 楼宇层数
(住宅层数)[1] |
每层伙数 [7] | 单位数目(伙)[3] | 建筑师 | 承建商 | 提供升降机的厂商 |
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屏爱阁(A座) | 屏厦路65号 | 非标准设计大厦 (X字型设计) |
2018年 | 33 | 19 | 627 | 房屋署总建筑师(2)、 周林建筑师事务所 |
协兴建筑 | 三菱[注 1] |
屏彦阁(B座) | 34 | 1,122 | |||||||
屏泰阁(C座) | 非标准设计大厦 (其他类型设计) |
20 | 660 |
设施
[编辑]屋苑内设篮球场、羽毛球场、儿童游乐场和休憩花园。停车场设于地底。而屋苑主入口外亦附设商场(屏欣商场),设有12间商铺及外判承办商“好眼光”承租的街市[8],命名为“鲜汇站·屏欣”,总出租面积2,500平方米。街市经改建和装修后在2019年6月开业。不过街市人流偏低,部分档位在开业一年后已经结业。现时街市内设有美食广场。
2018年11月开业初期设临时电器店及五金店,电器店月租更高达42万,到2019年2月结业。商户包括惠康超级市场、7-11便利店、补习中心、洗衣店、药房、盛烘焙列车面包店、鸿仔记车仔面、Café 360(现已更名为牡丹亭)、翠河餐厅和一品餐厅小厨。
图片库
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动工前的屏欣苑位置(2012年3月)
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建造中的屏欣苑(2015年9月)
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建造中的屏欣苑(2016年6月)
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建造中的屏欣苑(2016年11月)
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建造中的屏欣苑(2017年1月)
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建造中的屏欣苑(2017年6月)
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已平顶的屏欣苑(2017年12月)
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屏欣苑地盘(2018年5月)
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屏欣商场近巴士站的装修中商店(2018年12月)
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屏欣商场近巴士站的商店
交通
[编辑]屏欣苑旁为天水围站公共运输交汇处,有多线巴士途经。公共运输交汇处旁为屯马线天水围站。此外,公共运输交汇处以北的屏厦路亦有多线巴士小巴途经。
交通路线列表 |
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九龙新界巴士 港铁巴士
九龙新界巴士 大屿山或机场巴士 过海隧道巴士 港铁巴士
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邻近建筑
[编辑]屏欣苑毗连天水围站,为天水围及屏山区内最接近重铁车站的屋苑。屏欣苑位于洪水桥新发展区范围,屋苑南及西面桥发街及桥旺街一带有不少工厂,但都是低密度的仓库建筑,环境尚算清静,不会遮挡中高层单位视线,东可眺望大棠及大帽山,南可远望屯门兆康苑一带,C座甚至可西望深圳湾大桥。附近配套齐全,屏欣苑自设商场及街市,屋苑北面为天盛苑以及天耀邨,均设商场,天盛苑更设街市,屋苑东面有屏山天水围文化康乐大楼,内设屏山天水围公共图书馆、室内游泳池及体育馆[9]。
随著伴随屋苑同时兴建的行人天桥2018年底建成,住户可无须横过马路而直达文化康乐大楼。按照新鸿基地产计划,屋苑西面地段将兴建商厦及商场[10]。
区议会议席分布
[编辑]2019年,屏欣苑与天盛苑A、B、C、D及G座划入新设的盛欣选区,前区议员为朱凯迪新西团队的成员区国权。
问题
[编辑]有验楼师发现单位有不少问题,质素不能接受。如喉码多锈渍、浴室外墙有不少钻错洞问题,会有渗水风险,而且天花和墙身不平滑,其中墙身更出现大量“沙眼”(即细小的洞),严重影响外观。[11]
相关问题新闻
[编辑]事件
[编辑]注释
[编辑]- ^ 除屏彦阁有8台(4台往低层、4台往高层)外,其他大厦设4台升降机,没有升降机能通往全部楼层
参考资料
[编辑]- ^ 1.0 1.1 屏欣苑. 美联物业. [2020-10-22]. (原始内容存档于2021-05-03).
- ^ Estate Property. Housing Authority.
- ^ 3.0 3.1 3.2 3.3 中原數據-元朗-屏欣苑-全部座數. [2019-10-24]. (原始内容存档于2021-01-16).
- ^ 居屋裝修. San Marino 设计公司. [2021-11-28]. (原始内容存档于2021-11-28) (美国英语).
- ^ 出售居者有其屋计划单位2019 《香港房屋委员会》[永久失效链接]
- ^ 3,677資助單位2月推售 最平149.6萬元 新居屋首次留200單身配額. 苹果日报. 2015年12月5日 [2016年3月12日]. (原始内容存档于2020年2月6日).
- ^ 中原數據-元朗-屏欣苑-樓市成交. 中原数据. [2020-10-22]. (原始内容存档于2021-01-16).
- ^ 香港房屋委员会 - 屏欣商场 (页面存档备份,存于互联网档案馆)
- ^ 【新盤全面睇】屏欣苑伙數多 入場費僅150萬吸上車客. 香港经济日报. 2016年1月27日 [2016年3月12日]. (原始内容存档于2016年1月31日).
- ^ 新地天水圍站地 改商業發展. 香港经济日报. 2014年6月4日 [2017年1月13日]. (原始内容存档于2016年10月2日).
- ^ 柯咏敏. 【社區踩場】驗樓:天水圍新居屋屏欣苑 多空心磚、牆身滿佈沙眼. 香港01. 2018-11-03 [2018-11-11]. (原始内容存档于2018-11-11).
- ^ 【咬人升降機】天水圍升降機感應系統壞 BB車被𨋢門「夾住唔放」《香港01》. [2019-02-28]. (原始内容存档于2019-03-01).
- ^ 【垃圾圍城】天水圍新居屋趕入伙 逾米高廢料淹沒升降機《香港01》. [2019-02-28]. (原始内容存档于2019-02-28).
- ^ 劉駿軒被毆打短片. [2019-12-17]. (原始内容存档于2020-02-27).