逸新
| 逸新 Novi | |
|---|---|
 拆棚中，2019年6月 | |
| 概要 | |
| 用途 | 住宅、商铺 |
| 地址 | 香港九龙旺角基隆街50号 |
| 地段 | 九龙内地段第2455-2457、3070、3372号 |
| 前身 | 2幢唐楼、银基楼 |
| 竣工日 | 2019年12月 |
| 技术细节 | |
| 建筑面积 | 5100平方呎 |
| 座数 | 1 |
| 层数 | 25 |
| 设计与建造 | |
| 开发商 | 丽新发展 |
| 网站 | |
| 官方网页 | |
逸新（Novi），是位于香港九龙旺角基隆街的单幢住宅，楼高共25层，由丽新发展发展，高乐服务管理，预计于2019年12月入伙。
历史
[编辑]逸新 前身为2幢位于“基隆街48至52号”4层高的唐楼及于1976年3月建成的5层高唐楼 —银基楼[1]，其中基隆街48至52号的业主于2005年12月透过招标放售，市场估值约8,000万港元[2]，地盘面积仅约3000平方呎，其被丽新发展购得后随即清拆，并暂作露天停车场[3]。
2010年7月，丽新发展表示已取得54-56号项目（即银基楼）86%业权，剩下地铺「两发面厂」占的14%业权，而早于2008年发展商已出价800万元希望购入铺位，惟赔偿金额不足以在同区另置面积相若的地铺，故店家一直未有理会[4]。由于2010年4月香港特区政府宣布放宽强制拍卖门槛，丽新发展一度误以为符合八成强拍申请门槛[5]，但至2010年10月，发展局向外澄清，由于楼上的单位只占5%的不可分割分数，并不符合条例中「地段上每一个单位均代表多于该地段所有不分割分数的一成」，故未能成功以强制拍卖收购物业[6]。
2014年8月，丽新发展为符合未够50年楼龄便可达八成强制拍卖的门槛，其向土地审裁处申请把楼上每层单位三合一，令每单位的不可分割业权超过10%[7]。及至2015年4月，两发面厂负责人杨丁容、杨宜兴入禀高等法院，要求颁令废止业权合并的申请，原因为大厦公契列明，改动公契须全体业主同意，而他持有物业作为业主之一，未有同意业权合并[8]；同年10月在开庭处理前，双方已达成和解，两发会于原铺继续经营[9]。最后丽新发展于2015年11月成功以4500万元购入地铺，成功统一业权，并将与毗邻地盘合并，预计总发展楼面约4.5万方呎[10]。
2016年3月，屋宇署批出一幢25层高商住大厦，涉及住宅楼面3.4588万平方呎及非住宅楼面5001平方呎[11]，占地面积约5,176平方呎，发展成本预计约3.7亿元[12]。
简介
[编辑]逸新 共设25层（不设4楼、13楼、14楼及24楼），除于2至28楼提供138伙实用面积介乎157方呎至312方呎的开放式至1房住宅单位外，项目不设住客会所及停车场，而其余楼层分别设有
- 地下：住宅入口大堂、商铺
- 1楼：商铺、机电房
当中一个位于2楼F室的开放式单位“连平台特色户”，室内实用面积仅187方呎，但平台面积竟达1,209方呎，比单位面积大约6.5倍，被传媒视为“奇则”[13]。
发展商于2017年7月末至8月初公布3张价单，并于8月首先开售98伙，折实介乎每呎1.56万至1.94万港元[14]，其中项目规定1客限入2票，每组认购不多于4伙，并以抽签形式决定拣楼次序，另设6伙单位供合资格员工优先以个人名义认购[15]，项目开售前接获超额12.3倍约1250张入票，于首3小时内已累沽约27伙，即日沽清98伙[16]，而示范单位设于项目旁的唐楼地舗。
建造图像
[编辑]-
前期工程，2017年7月 -
建造中，2018年5月 -
建造中，2018年7月
交通
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九龙新界巴士
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邻近
[编辑]参考文献
[编辑]- ^ 美聯物業 歷史成交. [2017-11-08]. （原始内容存档于2019-08-19）.
- ^ 基隆街唐樓標售 估8000萬. [2017-11-08]. （原始内容存档于2019-12-02）.
- ^ 深水埗銀基樓 麗展統一業權. [2017-11-08]. （原始内容存档于2019-08-23）.
- ^ （[//web.archive.org/web/20101029223908/http://paper.wenweipo.com/2010/10/25/HK1010250029.htm 页面存档备份，存于互联网档案馆） 56载两发面厂 无力抗衡强拍
- ^ 36年歷史不敵一條新例 老麪廠面臨強拍 求助律師. [2017-12-24]. （原始内容存档于2019-08-21）.
- ^ 兩發麵廠強拍「食詐糊」麗新籲政府加強解釋條例. [2017-12-24]. （原始内容存档于2019-08-24）.
- ^ 麗新出蠱惑招強拍地舖 兩發麵廠瀕結業. [2017-12-24]. （原始内容存档于2019-08-25）.
- ^ 未經同意併業權 兩發指發展商違公契. [2017-12-24]. （原始内容存档于2019-12-01）.
- ^ 兩發麵廠阻麗新申強拍和解. [2017-12-24]. （原始内容存档于2019-08-26）.
- ^ 兩發麵廠舖4500萬易手. [2017-12-24]. （原始内容存档于2019-08-16）.
- ^ 3月批則23份 近半年最多. [2017-11-08]. （原始内容存档于2019-08-23）.
- ^ 麗新發展(00488.HK)完成合併基隆街地盤項目. [2017-12-24]. （原始内容存档于2017-12-25）.
- ^ 旺角納米新盤逸新 平台面積相等單位6.5倍. [2017-11-08]. （原始内容存档于2019-11-12）.
- ^ 旺角逸新 首批60伙折實279萬入場. [2017-11-08]. （原始内容存档于2019-08-28）.
- ^ 逸新累收逾750票. [2017-11-08]. （原始内容存档于2017-11-09）.
- ^ 逸新即日沽清98伙 年輕客源高逾60%. [2017-11-08]. （原始内容存档于2017-11-09）.