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御悦

坐标22°18′24″N 114°11′01″E / 22.3067°N 114.1837°E / 22.3067; 114.1837
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22°18′24″N 114°11′01″E / 22.3067°N 114.1837°E / 22.3067; 114.1837

御悦
Baker Residences
概要
用途住宅、商铺
地址香港红磡必嘉围8号
地段九龙内地段11181号
坐标22°18′24″N 114°11′01″E / 22.3067°N 114.1837°E / 22.3067; 114.1837
前身2幢唐楼
竣工日2011年10月(13年楼龄)
技术细节
座数1
层数26
设计与建造
开发商信和置业
市区重建局
其他信息
设施会所
网站
御悦 官方网站
地图
地图
御悦基座

御悦(英语:Baker Residences),是位于香港红磡的单幢住宅,楼高共26层,由信和置业市区重建局(以联丰投资有限公司名义)发展,于2011年10月入伙。

历史

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御悦 前身为位于“必嘉围8-12号”2幢3层高的唐楼[1],2003年市区重建局以约七千二百万港元进行收购,于2008年邀请合作发展意向书,共收到7份意向书,终只收获1份标书,由于地盘为市建局历来招标的最细规模项目,故成为当时历来招标最差的项目[2],最后其决定与信和置业合作[3]。 同时该地段地契改订为九龙内地段第11181号,地价一千万。[4]

最终信和置业市区重建局把上址发展成单幢商住项目 -御悦,原只计划兴建46个单位,后共建有68个单位,并于2012年2月开售。

简介

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项目地盘面积约2,982平方英尺(277平方米[4][5]),可建总楼面面积(Permitted GFA)为2,338平方米(25,162平方英尺)[6][7],惟建筑楼面面积为33,197平方英尺(Construction Floor Area),发水比率达31%。其中机房占3,316平方英尺,提供环保设施以及适意 设施所获得的额外楼面分别占2,454平方英尺及2,265平方英尺。[6][8]

物业实际楼高26层,惟由于不设4、13、14及24字楼,并设有UG层及天台隔火层,故有28字楼,其中基座占3层,设4个商铺及机房,其余22层为住宅单位,当中2字楼除了2个单位外,并设有会所,其设施包括游戏室、闲坐室等,供住户享用。

而物业共设68个单位,建筑面积由约270-370英尺不等,全属开放式单位,其中4伙为连平台的特色户,而一梯有二伙至三伙,由于单位面积小,故入场费低于200万元,被誉为近年新盘罕见的迷你上车盘[9]

商铺

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基座地下、高层地下及一楼为商铺,面积合共约2928平方英尺,发展商于2014年1月透过第一太平戴维斯进行招标出售,意向价为2200万元[10],终在3月成功以2000万售出[11]

交通

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交通路线列表
港铁
巴士

邻近住宅

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外部链接

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参考文献

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  1. ^ 市區重建局必嘉圍項目. [2012-02-26]. (原始内容存档于2017-10-01). 
  2. ^ 信和无对手 夺红磡蚊型重建项目[失效链接]
  3. ^ 市建局與信和置業有限公司合作發展紅磡必嘉圍項目. [2012-02-26]. (原始内容存档于2016-03-04). 
  4. ^ 4.0 4.1 存档副本 (PDF). [2012-06-05]. (原始内容 (PDF)存档于2019-11-06). 
  5. ^ 存档副本. [2012-06-05]. (原始内容存档于2017-10-01). 
  6. ^ 6.0 6.1 存档副本 (PDF). [2012-06-05]. (原始内容 (PDF)存档于2012-06-11). 
  7. ^ 地盘为乙类地盘,纯非住用建筑物下地积比率为15;纯住用建筑物下地积比率为9;综合楼宇依香港附例123F章 21条计算。发展商选择261平方米商业及2077平方米住宅的组合用尽地积比
  8. ^ 信置紅磡「御悅」市建局發展項目,萬呎樓面獲豁免發水率達43%. [2012-02-26]. (原始内容存档于2019-10-01). 
  9. ^ 迷你新盤 御悅料200萬有找. [2012-02-26]. (原始内容存档于2019-12-07). 
  10. ^ 紅磡御悅舖位2200萬招標出售. [2014-11-17]. (原始内容存档于2016-03-04). 
  11. ^ 地產速報. [2014-11-17]. (原始内容存档于2016-03-04).