富都商贸大厦
23°07′35″N 113°15′24″E / 23.1263°N 113.2567°E 富都商贸大厦是中国一栋烂尾建筑，位于广东省广州市越秀区解放中路421-459号。设计为1栋27层综合楼，设地下室3层，裙楼5层，建筑面积为45786平方米，首至五层裙楼为商业区，六层以上为办公区。由广州市富都房地产开发有限公司于1995年开发，2000年因资金问题烂尾。2002年裙楼被开发为新陶街电器城，2014年关停。同年，富都商贸大厦被司法拍卖，由广州润华实业投资有限公司以2.4亿人民币买下。2023年5月，富都商贸大厦商务楼已取得预售证，预计以“明月豪庭”的名字开盘。[1]
历史沿革
[编辑]1995年，广州市富都房地产开发有限公司向相关部门报备，开始建设富都商贸大厦。原设计为1栋27层综合楼，设地下室3层，裙楼5层，建筑面积为45786平方米，首至五层裙楼为商业用途，六层以上为办公用途。[2]1999年，由于亚洲金融风暴，富都公司出现财务问题，将富都商贸大厦的部分商铺、办公楼抵债[3]。2000年，由于资金问题，富都商贸大厦停工[2]。
为了抵消项目的装修款项，2002年12月，广州市中宏市场管理有限公司承租富都商贸大厦五至负三层并开始经营。其中大厦地下二、三层为停车场库，负一层为仓库、商场、停车场，首至四层为商场，五层为办公室，而六层以上则空置[2]。商场命名为“新陶街电器城”。2004年，中宏公司与富宇公司商定，将应付给富都公司的租金用作抵消该公司对大厦进行的装修的9000万元人民币的投资[4]。
由于其邻近陶街，新陶街电器城售卖二手电子产品的商铺红火，其不到10平方米的商铺月租金就要1.5万人民币左右[3]。和陶街商圈的大部分商家一样，新陶街电器城的商家大多售卖新旧电器及配件，亦有售卖军事藏品、黑胶唱片、音响设备及通讯设备[5]。
2013年广州建业大厦火灾后，广州市人民政府展开了对烂尾楼的火灾隐患整治工作。2014年3月，新陶街电器城的租户被勒令退场[6]。同年6月，新陶街电器城撤场[7][2]。富都商贸大厦后被砖墙围蔽[7]。
2014年，因富都地产始终未向相关银行交楼并办理房产证，项目进行司法拍卖，由广州润华实业投资有限公司以2.4亿人民币买下。但原开发商始终不愿腾退，润华实业不断向法院提起诉讼。2017年，广东省广州市中级人民法院终审判决原开发商尽快腾退物业，将所有权、开发权归还润华实业。2023年5月，广州市住房和城乡建设局公告富都商贸大厦商务楼已取得预售证。市场消息表示，上述项目预计将于同年6月中旬开盘，且项目名称更改为“明月豪庭”。[1]
争议
[编辑]业主租金争议
[编辑]2002年，富都公司将部分商铺作为建筑公司的费用转让给建筑公司。但新陶街电器城开业后，业主的商铺被出租。业主向公司追讨租金，却被公司以建筑未竣工为由拒绝支付租金。[3]2014年，新陶街电器城租户和其管理方签订一至两年不同时长的合同并缴纳租金。租户在3月接到退场通知，并在6月被要求退场。租户向管理方追讨剩余租金，管理方拒绝退还剩余租金。[6][7][2]
外观改造争议
[编辑]2008年，为配合广州亚运会整治市容，富都商贸大厦外表被包裹上仿真楼宇喷绘画，并加设LED灯。此工程于2009年完工，据负责人称耗费300万人民币。[8] 香港东方日报称此工程为“遮丑”。[9]
火灾隐患争议
[编辑]富都商贸大厦因为烂尾，并未完成消防验收。其裙楼即新陶街电器城未经公安机关消防机构验收擅自投入使用，并占用防火间距及消防车道、未设置火灾自动报警系统、擅自增设敞开楼梯改变平面布局、天花使用可燃或难燃材料装修、消防设施缺乏维护保养、电线老化且乱拉乱接。[2]2013年5月，疑因电池起火，新陶街电器城3间被烧毁[10]。在建业大厦火灾之后，市政府对烂尾楼消防安全问题引起重视，不符合消防标准的新陶街电器城于2014年6月被关停[2]。
参见
[编辑]参考资料
[编辑]- ^ 1.0 1.1 龚丽欣. 从富都商贸大厦到明月豪庭 广州北京路20年烂尾楼更名入市. 观点网. 2023-06-04 [2023-07-05]. （原始内容存档于2023-07-05） （中文（中国大陆））.
- ^ 2.0 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 陈捷生; 何凡; 施桂鸿. 越秀19栋烂尾楼火灾隐患清理完毕. 南方日报. 2014-06-18 [2020-03-28]. （原始内容存档于2020-03-28）.
- ^ 3.0 3.1 3.2 李琳. 富都商贸大厦烂尾商铺照样营业 业主租金收不到. 新快报. 2007-11-02 [2020-03-28]. （原始内容存档于2020-03-28）.
- ^ “烂尾楼市场”收益不菲. 南方都市报. 2013-12-17 [2020-03-29]. （原始内容存档于2020-03-29）.
- ^ 曾敏妍. 找二手电子产品？还看陶街. 羊城晚报. 2011-07-05 [2020-03-29]. （原始内容存档于2020-03-29）.
- ^ 6.0 6.1 何伟杰. 新陶街电器城歇了. 羊城晚报. 2014-03-12 [2020-03-29]. （原始内容存档于2020-03-29）.
- ^ 7.0 7.1 7.2 何伟杰. 广州新陶街电器城撤场 数十商户租金未退去处难定. 羊城晚报. 2014-06-17 [2020-03-29]. （原始内容存档于2020-03-29）.
- ^ 龙玉琴; 吴广宇; 李健. 24层高烂尾楼变靓丽“纸楼”. 南方都市报. 2009-08-30 [2020-03-29]. （原始内容存档于2020-03-29）.
- ^ 穗遮醜迎亞運爛尾樓穿衣戴帽. 东方日报. 2009-09-01 [2020-03-29]. （原始内容存档于2009-11-03）.
- ^ 廖喜张. 疑电池起火陶街三店火烛. 信息时报. 2013-05-11 [2020-03-29]. （原始内容存档于2020-03-29）.